Corps de métier à part entière du secteur de l’immobilier, le promoteur immobilier est en quelque sorte le couteau suisse de la profession. Bien qu’il intervienne sur des secteurs d’activités très divers, l’activité principale du promoteur immobilier est la réalisation de logements neufs destinés à la vente.
Définition d’un promoteur immobilier
Un promoteur immobilier est un professionnel du secteur immobilier dont le statut est régi par l’article 1831-1 du Code civil. Ledit article dispose que le promoteur immobilier, par le biais d’un contrat de promotion immobilière, réalise pour le compte du client un programme de construction ainsi que toutes les démarches juridiques, administratives et financières moyennant une rémunération convenue.
Le promoteur immobilier agit en tant que maître d’ouvrage, c’est-à-dire qu’il prend la charge de la réalisation des logements. Ainsi, il a la responsabilité de trouver le terrain à construire, évaluer la faisabilité du programme, réunir les financements nécessaires au projet et coordonner les différents prestataires. Les logements neufs réalisés par le promoteur immobilier sont généralement mis en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) autrement dit, mis en vente sur plan.
Outre la réalisation d’appartements neufs et de maisons neuves destinés à la vente, le promoteur immobilier intervient également sur des secteurs divers et variés tels que la réalisation de résidences services, d’hôtels ou de locaux commerciaux mais aussi l’aménagement foncier, la gestion locative ou encore la rénovation.
Le promoteur immobilier local et national
Le promoteur local est un promoteur implanté dans une ville, un département ou une région précise. Sa présence dans des zones spécifiques fait du promoteur local un partenaire de confiance dans le cadre d’un projet d’achat ou d’investissement immobilier.
Le promoteur immobilier local se démarque du promoteur national par sa connaissance du territoire. Cet atout lui permettra de trouver le meilleur emplacement pour réaliser ses programmes immobiliers neufs, offrant aux futurs acquéreurs la garantie d’un logement idéalement situé. De plus, le promoteur local participe au développement économique de sa zone d’implantation en ayant recours à des acteurs locaux pour la réalisation de ses logements neufs.
Le promoteur immobilier national, quant à lui, propose des programmes immobiliers neufs à plus grande échelle, dans toute la France. Il s’agit principalement de programmes standardisés, réalisés dans plusieurs agglomérations françaises permettant au promoteur de réaliser une économie d’échelle et donc de proposer des logements à des prix légèrement plus attractifs. Cependant, le manque de connaissance du territoire ne leur permet pas toujours de choisir l’emplacement le plus adéquat pour la réalisation du programme immobilier.